512 000 €
T6
98 m²
CACHAN
94230
+1%
vs marché
5 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 000 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
CACHAN (94230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 381 €
Prix net vendeur
487 619 €
Frais de notaire
+35 270 €
Émoluments
5 151 €
Droits & taxes
28 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 270 €
Capital à emprunter
547 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 541 €/mois | 19 821 €/mois | 549 444 € | 56 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 802 €/mois | 14 552 €/mois | 576 240 € | 83 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 625 140 € | 132 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 679 440 € | 186 897 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 735 900 € | 243 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
12 936 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CACHAN ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 113 Rue Des Vignes | 690 000 € | 105 m² | 6 571 € |
| 30/04/2025 | 17 Imp Des Garennes | 480 000 € | 116 m² | 4 138 € |
| 18/03/2025 | 44 Sen Des Sablons | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 17/03/2025 | 29 Av Jean Jaures | 673 000 € | 99 m² | 6 798 € |
| 07/03/2025 | 21 Rue Des Saussaies | 364 000 € | 78 m² | 4 667 € |
| 30/12/2024 | 11 All Bajou | 575 000 € | 90 m² | 6 389 € |
| 19/12/2024 | 4 All Des Hautes Bruyeres | 561 000 € | 111 m² | 5 054 € |
| 17/12/2024 | 39 Rue Pascal | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 12/12/2024 | 32 Rue Chaptal | 403 000 € | 81 m² | 4 975 € |
| 03/12/2024 | 92 Rue Des Vignes | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |
| 04/09/2024 | 30 Rue De L Esperance | 585 000 € | 102 m² | 5 735 € |
| 12/07/2024 | 10 Vla De L Esperance | 560 000 € | 100 m² | 5 600 € |
| 09/07/2024 | 150 Rue Etienne Dolet | 705 000 € | 100 m² | 7 050 € |
| 27/06/2024 | 50 Rue De Strasbourg | 525 250 € | 115 m² | 4 567 € |
| 19/06/2024 | 63 Av Mal De Lattre De Tassigny | 420 400 € | 82 m² | 5 127 € |