264 100 €
Bien
44 m²
CACHAN
94230
N/A
vs marché
6 002
€/m²
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Créer un compte gratuit264 100 €
Bien • 2 pièces • 44 m²
CACHAN (94230) • coteau
Niveaux
3
Construction
2027
Copropriété
18 lots
Calme
DPE
B
51 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Situé dans le quartier des Coteaux à Cachan, cet appartement de 45 m² au premier étage séduit par son équilibre entre confort et fonctionnalité. Sa loggia de 3 m² offre un espace e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 576 €
Prix net vendeur
251 524 €
Frais de notaire
+19 077 €
Émoluments
2 888 €
Droits & taxes
14 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 177 €
Capital à emprunter
283 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 284 340 € | 29 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 601 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
5 808 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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