674 500 €
T5
101 m²
CACHAN
94230
+28%
vs marché
6 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit674 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
CACHAN (94230) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 119 €
Prix net vendeur
642 381 €
Frais de notaire
+45 885 €
Émoluments
6 635 €
Droits & taxes
37 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
720 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
720 385 €
Capital à emprunter
720 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 611 €/mois | 26 094 €/mois | 723 324 € | 74 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 321 €/mois | 19 155 €/mois | 758 520 € | 110 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 571 €/mois | 13 852 €/mois | 822 780 € | 174 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 894 480 € | 246 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 968 400 € | 320 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
13 332 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-3 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CACHAN ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 74 Rue Etienne Dolet | 469 870 € | 82 m² | 5 730 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Guichard | 475 000 € | 106 m² | 4 481 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue De La Citadelle | 388 000 € | 90 m² | 4 311 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Victor Schoelcher | 433 000 € | 80 m² | 5 413 € |
| 10/02/2025 | 17 Rue Camille Desmoulins | 388 000 € | 85 m² | 4 565 € |
| 03/01/2025 | 27 Av De La Division Leclerc | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 19/12/2024 | 74 Rue Etienne Dolet | 428 000 € | 82 m² | 5 220 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue Des Vignes | 1 877 000 € | 85 m² | 22 082 € |
| 28/11/2024 | 44 Rue Camille Desmoulins | 422 000 € | 80 m² | 5 275 € |
| 19/11/2024 | 50 Av Dumotel | 399 000 € | 82 m² | 4 866 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue Camille Desmoulins | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 15/10/2024 | 72 Av Cousin De Mericourt | 457 000 € | 91 m² | 5 022 € |
| 24/09/2024 | 3 Av Aristide Briand | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 03/09/2024 | 55 Av Paul Vaillant Couturier | 466 000 € | 96 m² | 4 854 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue De La Citadelle | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |