260 000 €

T4 70 m²

CACHAN 94230

-24% vs marché

3 714 €/m²

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260 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²

CACHAN (94230) • centre-ville

Calme Jardin Garage

GRAND APPARTEMENT LUMINEUX DANS RESIDENCE A TAILLE HUMAINE AVEC94230 - CACHAN - APPARTEMENT SPACIEUX DE 4 PIECES AVEC BOX + PARKING AERIEN PRIVATIF - CAVE - RER B / BUS V3-186-193-...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -13 555 €

Prix net vendeur 246 445 €

Frais de notaire +18 729 €

Émoluments 2 839 €

Droits & taxes 14 540 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 729 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 729 €

Capital à emprunter 278 729 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 332 €/mois	10 097 €/mois	279 888 €	29 032 €	3,15%
10 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	293 520 €	42 664 €	3,20%
15 ans	1 769 €/mois	5 361 €/mois	318 420 €	67 564 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 442 €/mois	4 370 €/mois	346 080 €	95 224 €	3,40%
25 ans	1 249 €/mois	3 785 €/mois	374 700 €	123 844 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,52%

16 956 €/an

Rendement net

4,57%

après charges

Cashflow

-217 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 413 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 187 €/an

GLI (3,0%) 509 €/an

Vacance locative 1 412 €/an

Total charges 5 079 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 413 €

Fourchette marché 1 248 - 1 780 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 16 956 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 413 €

Mensualité crédit - 1 206 €

Charges mensuelles - 423 €

Cashflow négatif ⚠ -217 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 4p, CACHAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CACHAN ↘ -12.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CACHAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	98 Rue Marcel Bonnet	310 000 €	63 m²	4 921 €
11/06/2025	26 Rue Du Docteur Henouille	191 976 €	50 m²	3 840 €
05/06/2025	6 Av Du President Wilson	167 000 €	53 m²	3 151 €
12/05/2025	21 Av Aristide Briand	279 550 €	70 m²	3 994 €
28/04/2025	74 Rue Etienne Dolet	469 870 €	82 m²	5 730 €
09/04/2025	260 Rue Gabriel Peri	218 000 €	50 m²	4 360 €
07/04/2025	26 Rue Du Docteur Henouille	178 200 €	52 m²	3 427 €
31/03/2025	41 Rue Camille Desmoulins	362 000 €	68 m²	5 324 €
18/03/2025	8 Rue De La Citadelle	388 000 €	90 m²	4 311 €
18/03/2025	20 Av Mal De Lattre De Tassigny	227 500 €	54 m²	4 213 €
14/03/2025	46 Av Dumotel	265 000 €	50 m²	5 300 €
10/03/2025	89 Rue Etienne Dolet	290 000 €	61 m²	4 754 €
07/03/2025	13 Av Aristide Briand	235 000 €	62 m²	3 790 €
13/02/2025	1 Rue Victor Schoelcher	433 000 €	80 m²	5 413 €
10/02/2025	17 Rue Camille Desmoulins	388 000 €	85 m²	4 565 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).