535 000 €
T5
75 m²
CACHAN
94230
+29%
vs marché
7 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
CACHAN (94230) • coteau
Terrain
231 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 476 €
Prix net vendeur
509 524 €
Frais de notaire
+36 773 €
Émoluments
5 362 €
Droits & taxes
30 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 773 €
Capital à emprunter
571 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 834 €/mois | 20 709 €/mois | 574 056 € | 59 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 602 040 € | 87 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 653 040 € | 138 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 709 920 € | 195 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 768 600 € | 254 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
9 900 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-2 791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CACHAN ↘ -26.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CACHAN
|
535 000 € | 7 133 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 19 All Des Hautes Bruyeres | 505 000 € | 73 m² | 6 918 € |
| 18/03/2025 | 44 Sen Des Sablons | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 07/03/2025 | 21 Rue Des Saussaies | 364 000 € | 78 m² | 4 667 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue De Strasbourg | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue De Strasbourg | 418 000 € | 70 m² | 5 971 € |
| 20/01/2025 | 9 Rue Couste | 528 000 € | 77 m² | 6 857 € |
| 30/12/2024 | 11 All Bajou | 575 000 € | 90 m² | 6 389 € |
| 17/12/2024 | 39 Rue Pascal | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 12/12/2024 | 32 Rue Chaptal | 403 000 € | 81 m² | 4 975 € |
| 27/11/2024 | 31b Rue Fief Des Arcs | 360 200 € | 60 m² | 6 003 € |
| 25/10/2024 | 9 Vla De La Grange Ory | 495 078 € | 71 m² | 6 973 € |
| 05/09/2024 | 42 Rue Claude Cellier | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 05/09/2024 | 41 Av De La Division Leclerc | 390 000 € | 66 m² | 5 909 € |
| 12/07/2024 | 14 Av De La Division Leclerc | 450 000 € | 73 m² | 6 164 € |
| 10/07/2024 | 2 Vla Peyrabout | 350 000 € | 66 m² | 5 303 € |