140 000 €
T1
20 m²
CACHAN
94230
+31%
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
CACHAN (94230) • centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 159 €
Prix net vendeur
130 841 €
Frais de notaire
+10 800 €
Émoluments
1 731 €
Droits & taxes
7 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 800 €
Capital à emprunter
150 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 648 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 040 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 480 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
8 352 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
696 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
696 €/an
Total charges
2 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
696 €
Fourchette marché
630 - 765 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
8 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 696 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-159 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CACHAN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 25 Rue Amedee Picard | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 95 560 € | 20 m² | 4 778 € |
| 29/04/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 73 500 € | 20 m² | 3 675 € |
| 28/04/2025 | 97 Av Aristide Briand | 110 000 € | 18 m² | 6 111 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Anciens Combattants | 400 000 € | 25 m² | 16 000 € |
| 01/04/2025 | 78 Rue Des Vignes | 139 500 € | 25 m² | 5 580 € |
| 28/03/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 83 500 € | 22 m² | 3 795 € |
| 19/03/2025 | 17 Av Des Lumieres | 146 000 € | 27 m² | 5 407 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Du Bel Air | 117 500 € | 23 m² | 5 109 € |
| 04/03/2025 | 78 Rue Des Vignes | 121 000 € | 25 m² | 4 840 € |
| 03/03/2025 | 260 Rue Gabriel Peri | 185 000 € | 30 m² | 6 167 € |
| 28/02/2025 | 33 Rue Du Parc De Cachan | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 24/02/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 116 900 € | 27 m² | 4 330 € |
| 30/12/2024 | 47 Rue Marcel Bonnet | 92 091 € | 24 m² | 3 837 € |
| 27/12/2024 | 25 Av De La Division Leclerc | 128 000 € | 25 m² | 5 120 € |