635 000 €
T1
128 m²
CACHAN
94230
-7%
vs marché
4 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 128 m²
CACHAN (94230) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 238 €
Prix net vendeur
604 762 €
Frais de notaire
+43 305 €
Émoluments
6 275 €
Droits & taxes
35 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 305 €
Capital à emprunter
678 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 108 €/mois | 24 570 €/mois | 681 072 € | 70 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 951 €/mois | 18 033 €/mois | 714 120 € | 103 646 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 774 720 € | 164 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 842 160 € | 231 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 912 000 € | 301 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,32%
8 352 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-2 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
696 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
696 €/an
Total charges
3 154 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
696 €
Fourchette marché
630 - 765 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
8 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 696 €
Mensualité crédit
- 2 946 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-2 513 €
Ratio couverture
423%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CACHAN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Rue Guichard | 475 000 € | 106 m² | 4 481 € |
| 02/04/2024 | 2 Av Cousin De Mericourt | 386 520 € | 114 m² | 3 391 € |
| 19/09/2023 | 18 Rue Camille Desmoulins | 575 000 € | 105 m² | 5 476 € |
| 05/04/2023 | 14b Rue Du Docteur Gosselin | 447 000 € | 119 m² | 3 756 € |