1 015 000 €

T8 405 m²

CACHAN 94230

-58% vs marché

2 506 €/m²

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1 015 000 €

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Maison • 8 pièces • 405 m²

CACHAN (94230)

Niveaux 3

Terrain 598 m²

Construction 1990

Jardin

DPE G

GES G

Maison en viager sans rente – 405 m² Ancienne usine de ferraille transformée en deux parties : – une partie atelier, – une seconde partie aménagée en habitation, offrant un fort po...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 015 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -39 038 €

Prix net vendeur 975 962 €

Frais de notaire +68 765 €

Émoluments 9 834 €

Droits & taxes 57 581 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 083 765 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 083 765 €

Capital à emprunter 1 083 765 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 954 €/mois	39 255 €/mois	1 088 136 €	112 748 €	3,15%
10 ans	9 509 €/mois	28 815 €/mois	1 141 080 €	165 692 €	3,20%
15 ans	6 877 €/mois	20 839 €/mois	1 237 860 €	262 472 €	3,30%
20 ans	5 607 €/mois	16 991 €/mois	1 345 680 €	370 292 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 857 €/mois	14 718 €/mois	1 457 100 €	481 712 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,27%

53 460 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-3 283 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 455 €/an

Charges copro. NR 2 430 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 742 €/an

GLI (2,5%) 1 337 €/an

Vacance locative 4 453 €/an

Total charges 16 567 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).