1 015 972 €
Bien
405 m²
CACHAN
94230
N/A
vs marché
2 509
€/m²
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Bien • 5 pièces • 405 m²
VIAGER
CACHAN (94230) • coteau
Niveaux
2
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
G
536 kWh/m²
GES
G
111 kg CO₂
Propriete en Viager Occupé** VENTE EN VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE VIAGERE** - TERRAIN 505M²- SURFACE UTILE 400M² - Ce bien d'une valeur de 1 319 444 €, vous l'achetez 950 000 € chez l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 015 972 €
Honoraires agence (~5,0%)
-48 380 €
Prix net vendeur
967 592 €
Frais de notaire
+68 190 €
Émoluments
9 753 €
Droits & taxes
57 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 084 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 084 162 €
Capital à emprunter
1 084 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 959 €/mois | 39 270 €/mois | 1 088 556 € | 112 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 512 €/mois | 28 824 €/mois | 1 141 440 € | 165 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 880 €/mois | 20 848 €/mois | 1 238 400 € | 262 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 1 346 160 € | 370 415 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 1 457 700 € | 481 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
53 460 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-3 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 455 €/an
Charges copro. NR
2 430 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 742 €/an
GLI (2,5%)
1 337 €/an
Vacance locative
4 453 €/an
Total charges
16 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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