68 100 €
T1
19 m²
CACHAN
94230
-33%
vs marché
3 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 100 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
CACHAN (94230) • grange-ory-lumieres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 100 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 455 €
Prix net vendeur
63 645 €
Frais de notaire
+6 191 €
Émoluments
1 086 €
Droits & taxes
3 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 291 €
Capital à emprunter
74 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,26%
8 352 €/an
Rendement net
8,65%
après charges
Cashflow
+175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
696 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
696 €/an
Total charges
2 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
696 €
Fourchette marché
630 - 765 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
8 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 696 €
Mensualité crédit
- 315 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow positif ✔
+175 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CACHAN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 25 Rue Amedee Picard | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 95 560 € | 20 m² | 4 778 € |
| 29/04/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 73 500 € | 20 m² | 3 675 € |
| 28/04/2025 | 97 Av Aristide Briand | 110 000 € | 18 m² | 6 111 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Anciens Combattants | 400 000 € | 25 m² | 16 000 € |
| 01/04/2025 | 78 Rue Des Vignes | 139 500 € | 25 m² | 5 580 € |
| 28/03/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 83 500 € | 22 m² | 3 795 € |
| 19/03/2025 | 17 Av Des Lumieres | 146 000 € | 27 m² | 5 407 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Du Bel Air | 117 500 € | 23 m² | 5 109 € |
| 04/03/2025 | 78 Rue Des Vignes | 121 000 € | 25 m² | 4 840 € |
| 28/02/2025 | 33 Rue Du Parc De Cachan | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 24/02/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 116 900 € | 27 m² | 4 330 € |
| 30/12/2024 | 47 Rue Marcel Bonnet | 92 091 € | 24 m² | 3 837 € |
| 27/12/2024 | 47 Rue Marcel Bonnet | 107 400 € | 20 m² | 5 370 € |
| 27/12/2024 | 25 Av De La Division Leclerc | 128 000 € | 25 m² | 5 120 € |