545 000 €
T4
126 m²
CABRIS
06530
-8%
vs marché
4 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
CABRIS (06530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 469 €
Prix net vendeur
521 531 €
Frais de notaire
+37 597 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 597 €
Capital à emprunter
582 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 964 €/mois | 21 103 €/mois | 584 976 € | 60 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 613 440 € | 89 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 141 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 726 480 € | 202 143 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 791 700 € | 267 363 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
16 632 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABRIS ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CABRIS
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545 000 € | 4 325 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T5 CABRIS
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545 000 € | 4 619 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CABRIS
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545 000 € | 4 619 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 CABRIS
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545 000 € | 4 542 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 CABRIS
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545 000 € | 4 542 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 CABRIS
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545 000 € | 4 542 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 SPERACEDES
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545 000 € | 4 542 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CABRIS
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545 000 € | 4 542 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 CABRIS
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549 000 € | 4 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYMEINADE
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540 000 € | 3 529 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYMEINADE
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540 000 € | 3 529 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYMEINADE
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535 000 € | 4 246 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 CABRIS
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556 500 € | 4 153 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T6 CABRIS
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525 000 € | 3 409 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T4 CABRIS
|
569 000 € | 4 664 € | 122 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 111a Che Des Audides | 570 000 € | 113 m² | 5 044 € |
| 26/11/2025 | 199 Che De La Reinaude | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 30/09/2025 | 9 Vc Du Chateau | 977 300 € | 132 m² | 7 404 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue Des Marechaux | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 14/06/2024 | 256 Che Du Pilon Escarabin | 665 000 € | 123 m² | 5 407 € |
| 29/05/2024 | 122 Che Des Fourques | 564 250 € | 126 m² | 4 478 € |
| 21/11/2023 | 300 Che Ste Marguerite | 144 000 € | 121 m² | 1 190 € |
| 03/11/2023 | 27 Che De Pourcieux | 557 000 € | 120 m² | 4 642 € |
| 03/07/2023 | 1486a Av Du Docteur Belletrud | 720 000 € | 144 m² | 5 000 € |