255 000 €

T4 48 m²

CABRIS 06530

+13% vs marché

5 313 €/m²

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255 000 €

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Maison • 4 pièces • 48 m²

TRAVAUX

CABRIS (06530)

Niveaux 2

Copropriété 294 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE D 189 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

*** 06530 ST-CEZAIRE SUR SIAGNE *** Nouveau à la vente, bien très rare sur le secteur et au sein de la résidence Le Jardin de Provence. Très belle Maison jumelée 4 pièces d'environ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 143 €

Prix net vendeur 242 857 €

Frais de notaire +18 483 €

Émoluments 2 805 €

Droits & taxes 14 328 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 483 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 483 €

Capital à emprunter 273 483 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 274 €/mois	9 921 €/mois	275 016 €	28 882 €	3,20%
10 ans	2 405 €/mois	7 288 €/mois	288 600 €	42 466 €	3,25%
15 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	313 380 €	67 246 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 421 €/mois	4 306 €/mois	341 040 €	94 906 €	3,45%
25 ans	1 239 €/mois	3 755 €/mois	371 700 €	125 566 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,48%

6 336 €/an

Rendement net

1,54%

après charges

Cashflow

-1 243 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 444 €/an

GLI (2,5%) 158 €/an

Vacance locative 528 €/an

Total charges 2 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 4p, CABRIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CABRIS ↘ -7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CABRIS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CABRIS	255 000 €	5 313 €	48 m²	4	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/11/2025	696 Che Du Migranier	230 000 €	40 m²	5 750 €
22/03/2024	1205 Che De Stramousse	605 800 €	59 m²	10 268 €
23/11/2023	760 Bd Des Cinq Communes	390 000 €	63 m²	6 190 €
19/10/2023	120 Che Ste Marguerite	328 000 €	56 m²	5 857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).