7 800 000 €
Maison
511 m²
CABRIS
06530
Retirée
+207%
vs marché
15 264
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 511 m²
CABRIS (06530)
Jardin
DPE
C
179 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Demeure historique d’exception « La Muse d’Orphée » avec vue panoramique sur l’arrière-pays Édifiée au cœur d’un domaine paysager de 1,5 hectare, cette propriété d’exception bénéfi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-300 000 €
Prix net vendeur
7 500 000 €
Frais de notaire
+516 236 €
Émoluments
72 386 €
Droits & taxes
442 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 316 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 316 236 €
Capital à emprunter
8 316 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 99 573 €/mois | 301 736 €/mois | 8 364 132 € | 879 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 73 139 €/mois | 221 633 €/mois | 8 776 680 € | 1 292 068 € | 3,25% |
| 15 ans | 52 957 €/mois | 160 476 €/mois | 9 532 260 € | 2 047 648 € | 3,35% |
| 20 ans | 43 216 €/mois | 130 958 €/mois | 10 371 840 € | 2 887 228 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 37 671 €/mois | 114 155 €/mois | 11 301 300 € | 3 816 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,86%
67 452 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-44 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 621 €/an
Charges copro. NR
3 066 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 722 €/an
GLI (2,5%)
1 686 €/an
Vacance locative
5 619 €/an
Total charges
20 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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