859 000 €
T5
120 m²
CABRIS
06530
+45%
vs marché
7 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit859 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CABRIS (06530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
859 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 990 €
Prix net vendeur
822 010 €
Frais de notaire
+58 206 €
Émoluments
8 358 €
Droits & taxes
48 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
917 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
917 206 €
Capital à emprunter
917 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 963 €/mois | 33 221 €/mois | 920 892 € | 95 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 047 €/mois | 24 385 €/mois | 965 640 € | 140 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 821 €/mois | 17 639 €/mois | 1 047 780 € | 222 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 745 €/mois | 14 379 €/mois | 1 138 800 € | 313 315 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 1 233 000 € | 407 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
15 840 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-4 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABRIS ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PEYMEINADE
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895 000 € | 6 348 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYMEINADE
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895 000 € | 6 348 € | 141 m² | 5 | Voir |
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895 000 € | 6 215 € | 144 m² | 5 | Voir |
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920 000 € | 7 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
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798 000 € | 5 700 € | 140 m² | 5 | Voir |
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789 000 € | 6 686 € | 118 m² | 5 | Voir |
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780 000 € | 5 200 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TIGNET
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769 000 € | 5 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TIGNET
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769 000 € | 5 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
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769 000 € | 5 961 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 SPERACEDES
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750 000 € | 5 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 SPERACEDES
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750 000 € | 5 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 6 Rue Des Marechaux | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 14/06/2024 | 256 Che Du Pilon Escarabin | 665 000 € | 123 m² | 5 407 € |
| 29/05/2024 | 122 Che Des Fourques | 564 250 € | 126 m² | 4 478 € |
| 16/02/2024 | 406 Che St Jean Pape | 340 630 € | 96 m² | 3 548 € |
| 21/11/2023 | 300 Che Ste Marguerite | 144 000 € | 121 m² | 1 190 € |
| 03/11/2023 | 27 Che De Pourcieux | 557 000 € | 120 m² | 4 642 € |
| 03/07/2023 | 1486a Av Du Docteur Belletrud | 720 000 € | 144 m² | 5 000 € |
| 18/04/2023 | 10 Che De Stramousse | 710 000 € | 137 m² | 5 182 € |