895 000 €

T5 144 m²

CABRIS 06530

N/A vs marché

6 215 €/m²

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895 000 €

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Propriété • 5 pièces • 144 m²

CABRIS (06530)

Jardin

DPE C

GES A

Situation rare et privilégiée pour ce véritable nid d'aigle, bâtie sur la base d'une ancienne bergerie, s'organisant autour de 5 pièces principales (144.39 m²) et parfaitement orie...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 619 €

Prix net vendeur 852 381 €

Frais de notaire +60 289 €

Émoluments 8 649 €

Droits & taxes 50 290 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 289 €

Capital à emprunter 955 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 418 €/mois	34 600 €/mois	959 112 €	99 352 €	3,15%
10 ans	8 382 €/mois	25 400 €/mois	1 005 840 €	146 080 €	3,20%
15 ans	6 062 €/mois	18 370 €/mois	1 091 160 €	231 400 €	3,30%
20 ans	4 942 €/mois	14 976 €/mois	1 186 080 €	326 320 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 281 €/mois	12 973 €/mois	1 284 300 €	424 540 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,12%

19 008 €/an

Rendement net

1,35%

après charges

Cashflow

-4 520 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/11/2024	148 Che Des Valerianes	1 240 000 €	170 m²	7 294 €
14/06/2024	256 Che Du Pilon Escarabin	665 000 €	123 m²	5 407 €
29/05/2024	122 Che Des Fourques	564 250 €	126 m²	4 478 €
03/04/2024	900 Av De La Plantade	209 560 €	170 m²	1 233 €
01/12/2023	380 Che Ste Marguerite	580 000 €	161 m²	3 602 €
21/11/2023	300 Che Ste Marguerite	144 000 €	121 m²	1 190 €
03/11/2023	27 Che De Pourcieux	557 000 €	120 m²	4 642 €
03/07/2023	1486a Av Du Docteur Belletrud	720 000 €	144 m²	5 000 €
18/04/2023	10 Che De Stramousse	710 000 €	137 m²	5 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).