320 000 €
T5
76 m²
CABRIES
13480
-29%
vs marché
4 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
CABRIES (13480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 154 745 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
10 032 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABRIES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5670 Tra Espargoulo | 308 000 € | 65 m² | 4 738 € |
| 05/12/2025 | 13 Bd Mireille | 358 750 € | 63 m² | 5 694 € |
| 04/12/2025 | 1109 Av Jean Moulin | 570 000 € | 94 m² | 6 064 € |
| 14/11/2025 | 6769 Che Du Galoubet | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 29/10/2025 | 6025 Calas | 452 000 € | 78 m² | 5 795 € |
| 16/10/2025 | 4779 Rte Du Pont-de-bouc | 535 000 € | 79 m² | 6 772 € |
| 06/10/2025 | 9001 Res Les Genets Calas | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 01/10/2025 | 26 Rue L Aubepine | 458 950 € | 87 m² | 5 275 € |
| 09/09/2025 | 7118 Saint Raphael | 391 000 € | 84 m² | 4 655 € |
| 04/09/2025 | 6247 Rte Des Pennes A Gardanne | 333 000 € | 75 m² | 4 440 € |
| 04/09/2025 | 58 Rue L Aubepine | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 03/09/2025 | 6004 Calas | 480 000 € | 78 m² | 6 154 € |
| 02/09/2025 | 23 Av Des Romarins | 499 374 € | 83 m² | 6 017 € |
| 28/08/2025 | 6010 Calas | 378 000 € | 78 m² | 4 846 € |
| 25/07/2025 | 5447 La Rouguiere | 520 000 € | 75 m² | 6 933 € |