697 746 €
T4
126 m²
CABRIES
13480
-2%
vs marché
5 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit697 746 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
CABRIES (13480) • Cabriès
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
697 746 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 046 €
Prix net vendeur
667 700 €
Frais de notaire
+47 622 €
Émoluments
6 878 €
Droits & taxes
39 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 368 €
Capital à emprunter
745 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 909 €/mois | 26 997 €/mois | 748 356 € | 77 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 540 €/mois | 19 818 €/mois | 784 800 € | 113 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 851 400 € | 180 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 925 440 € | 254 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 1 002 000 € | 331 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
16 632 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-3 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABRIES ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CABRIES
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T6 CALAS
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5147 Mouliere Et Gayonne | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 26/03/2025 | 9014 Gay | 978 400 € | 110 m² | 8 895 € |
| 13/02/2025 | 5127 D N8 Calas A Bouilladisse Vi | 620 000 € | 112 m² | 5 536 € |
| 10/02/2025 | 20 Av Charles Gounod | 596 000 € | 116 m² | 5 138 € |
| 23/12/2024 | 7147 Plaine De Boulard | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Edgar Degas | 800 900 € | 120 m² | 6 674 € |
| 10/12/2024 | 13 Bd Mireille | 677 170 € | 119 m² | 5 691 € |
| 15/10/2024 | 148b Rte De Fontaube | 844 000 € | 139 m² | 6 072 € |
| 14/10/2024 | 5793 Faren | 640 000 € | 135 m² | 4 741 € |
| 01/10/2024 | 5294 Bd Mireille | 965 000 € | 113 m² | 8 540 € |
| 20/09/2024 | 9108 Plaine Des Pichons | 731 600 € | 137 m² | 5 340 € |
| 12/09/2024 | 9001 Lot Beauregard Ii | 546 100 € | 108 m² | 5 056 € |
| 26/08/2024 | 7004 La Cluee | 600 000 € | 116 m² | 5 172 € |
| 12/08/2024 | 7173 Les Grandes Terres | 1 280 000 € | 115 m² | 11 130 € |
| 07/08/2024 | 9001 Lot Beauregard I | 750 450 € | 113 m² | 6 641 € |