420 000 €
T4
75 m²
CABRIES
13480
-1%
vs marché
5 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CABRIES (13480) • Cabriès
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
9 900 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABRIES ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CABRIES
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420 000 € | 5 526 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIES
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420 000 € | 5 526 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIES
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420 000 € | 5 526 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIES
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420 000 € | 5 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIES
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425 000 € | 5 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIES
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425 000 € | 5 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIES
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425 000 € | 5 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIES
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430 000 € | 5 733 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 22 Sq Des Chardons Bleus | 369 000 € | 81 m² | 4 556 € |
| 03/03/2025 | 9001 Res Les Genets Calas | 510 000 € | 85 m² | 6 000 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Bellaud De La Bellaudiere | 470 000 € | 83 m² | 5 663 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue L Aubepine | 433 000 € | 81 m² | 5 346 € |
| 16/12/2024 | 64 Rue L Aubepine | 395 000 € | 81 m² | 4 877 € |
| 31/10/2024 | 11 Av Frederic Mistral | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 25/10/2024 | 35 Rue Aurelienne | 404 000 € | 70 m² | 5 771 € |
| 24/10/2024 | 42 Rue L Aubepine | 406 572 € | 81 m² | 5 019 € |
| 14/10/2024 | 11 Lot Clos Saint Imbert | 530 000 € | 94 m² | 5 638 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue De La Lavande | 474 200 € | 75 m² | 6 323 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Victor Gelu | 526 400 € | 86 m² | 6 121 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue Aurelienne | 460 160 € | 86 m² | 5 351 € |
| 25/07/2024 | 5478 Rte Des Pennes A Gardanne | 256 000 € | 88 m² | 2 909 € |
| 25/07/2024 | 36 Rue L Aubepine | 443 300 € | 81 m² | 5 473 € |
| 15/07/2024 | 5951 Calas | 353 500 € | 78 m² | 4 532 € |