320 000 €

T3 59 m²

CABRIES 13480

-7% vs marché

5 424 €/m²

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320 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²

CABRIES (13480) • Cabriès

Étage 1er étage

Construction 2011

Copropriété 87 lots

Terrasse Garage

DPE D 151 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

CALAS RESIDENCE RECENTE CLOS DE L AUBERGE 34 appartements 47 garages et 6 parkingAppartement de type T3Salon séjour cuisine 2 chambres dont une avec placard,une salle de bains ,Un ...

Quartier Cabriès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -16 682 €

Prix net vendeur 303 318 €

Frais de notaire +22 629 €

Émoluments 3 384 €

Droits & taxes 17 895 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 629 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 629 €

Capital à emprunter 342 629 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 095 €/mois	12 409 €/mois	343 980 €	35 614 €	3,15%
10 ans	3 006 €/mois	9 109 €/mois	360 720 €	52 354 €	3,20%
15 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	391 320 €	82 954 €	3,30%
20 ans	1 773 €/mois	5 373 €/mois	425 520 €	117 154 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 535 €/mois	4 652 €/mois	460 500 €	152 134 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,43%

7 788 €/an

Rendement net

1,52%

après charges

Cashflow

-1 567 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 545 €/an

GLI (2,5%) 195 €/an

Vacance locative 649 €/an

Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Appartement 3p, CABRIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CABRIES ↘ -0.1% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CABRIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	6155 Trebillane	345 000 €	60 m²	5 750 €
13/02/2025	9120 Res Le Clos De L Auberge	302 000 €	55 m²	5 491 €
12/11/2024	4030 D 60 A	570 000 €	43 m²	13 256 €
14/10/2024	600 Av Jean Moulin	375 000 €	61 m²	6 148 €
09/10/2024	9288 Res Domaine Des Pradelles	345 480 €	64 m²	5 398 €
18/09/2024	9285 Res Domaine Des Pradelles	313 000 €	65 m²	4 815 €
26/07/2024	9133 Che Du Rioulet	1 339 800 €	55 m²	24 360 €
31/10/2023	9352 Calas	270 000 €	61 m²	4 426 €
04/08/2023	2b Rue Saint Roch	298 350 €	57 m²	5 234 €
03/07/2023	9286 Res Domaine Des Pradelles	255 000 €	48 m²	5 313 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).