829 000 €

T5 130 m²

CABRIES 13480

+8% vs marché

6 377 €/m²

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829 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

CABRIES (13480) • Cabriès

Construction 1975

Piscine Sans vis-à-vis Jardin

DPE C 128 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

EN EXCLUSIVITÉ MAGNIFIQUE VILLA À CALAS AVEC PISCINEDécouvrez cette charmante maison de plain pied de 130 m² située dans un secteur très prisé de Calas. Elle comprend 4 chambres, u...

Quartier Cabriès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 829 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -35 699 €

Prix net vendeur 793 301 €

Frais de notaire +56 236 €

Émoluments 8 082 €

Droits & taxes 46 804 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 885 236 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 885 236 €

Capital à emprunter 885 236 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 581 €/mois	32 064 €/mois	888 804 €	92 092 €	3,15%
10 ans	7 767 €/mois	23 536 €/mois	932 040 €	135 328 €	3,20%
15 ans	5 618 €/mois	17 024 €/mois	1 011 240 €	214 528 €	3,30%
20 ans	4 580 €/mois	13 879 €/mois	1 099 200 €	302 488 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 967 €/mois	12 021 €/mois	1 190 100 €	393 388 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,07%

17 160 €/an

Rendement net

1,31%

après charges

Cashflow

-4 214 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 5p, CABRIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CABRIES ↗ +2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CABRIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	9014 Gay	978 400 €	110 m²	8 895 €
13/02/2025	5127 D N8 Calas A Bouilladisse Vi	620 000 €	112 m²	5 536 €
10/02/2025	20 Av Charles Gounod	596 000 €	116 m²	5 138 €
23/12/2024	7147 Plaine De Boulard	300 000 €	150 m²	2 000 €
20/12/2024	4 Rue Edgar Degas	800 900 €	120 m²	6 674 €
10/12/2024	13 Bd Mireille	677 170 €	119 m²	5 691 €
29/10/2024	1076 Rte De La Cesarde	765 800 €	154 m²	4 973 €
15/10/2024	148b Rte De Fontaube	844 000 €	139 m²	6 072 €
14/10/2024	5793 Faren	640 000 €	135 m²	4 741 €
01/10/2024	5294 Bd Mireille	965 000 €	113 m²	8 540 €
20/09/2024	9108 Plaine Des Pichons	731 600 €	137 m²	5 340 €
12/09/2024	9001 Lot Beauregard Ii	546 100 €	108 m²	5 056 €
26/08/2024	7004 La Cluee	600 000 €	116 m²	5 172 €
19/08/2024	6908 Faren	575 000 €	153 m²	3 758 €
12/08/2024	7173 Les Grandes Terres	1 280 000 €	115 m²	11 130 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).