549 000 €
T4
105 m²
CABRIES
13480
-8%
vs marché
5 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CABRIES (13480)
Terrain
580 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
13 860 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABRIES ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CABRIES
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T4 CABRIES
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T4 CABRIES
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549 000 € | 5 382 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIES
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T4 CABRIES
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565 000 € | 5 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIES
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T5 CABRIES
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525 000 € | 5 097 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CABRIES
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T5 CABRIES
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T4 CABRIES
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480 000 € | 4 103 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIES
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T5 CABRIES
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474 750 € | 4 609 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CALAS
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474 750 € | 4 609 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CABRIES
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474 750 € | 4 609 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CABRIES
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474 750 € | 4 609 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5147 Mouliere Et Gayonne | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 14/05/2025 | 73 Mte Des Marronniers | 394 915 € | 97 m² | 4 071 € |
| 29/04/2025 | 9001 Lot Les Marronniers | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 26/03/2025 | 9014 Gay | 978 400 € | 110 m² | 8 895 € |
| 03/03/2025 | 9001 Res Les Genets Calas | 510 000 € | 85 m² | 6 000 € |
| 13/02/2025 | 5127 D N8 Calas A Bouilladisse Vi | 620 000 € | 112 m² | 5 536 € |
| 10/02/2025 | 20 Av Charles Gounod | 596 000 € | 116 m² | 5 138 € |
| 23/12/2024 | 23 Av Frederic Mistral | 591 000 € | 96 m² | 6 156 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Edgar Degas | 800 900 € | 120 m² | 6 674 € |
| 10/12/2024 | 13 Bd Mireille | 677 170 € | 119 m² | 5 691 € |
| 04/11/2024 | 9001 Res Les Genets Calas | 544 900 € | 99 m² | 5 504 € |
| 14/10/2024 | 11 Lot Clos Saint Imbert | 530 000 € | 94 m² | 5 638 € |
| 01/10/2024 | 5294 Bd Mireille | 965 000 € | 113 m² | 8 540 € |
| 12/09/2024 | 9001 Lot Beauregard Ii | 546 100 € | 108 m² | 5 056 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Victor Gelu | 526 400 € | 86 m² | 6 121 € |