1 880 000 €

T15 805 m²

CABRIES 13480

-58% vs marché

2 335 €/m²

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1 880 000 €

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Maison • 15 pièces • 805 m²

CABRIES (13480)

Terrain 5 650 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 880 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -72 308 €

Prix net vendeur 1 807 692 €

Frais de notaire +125 811 €

Émoluments 17 808 €

Droits & taxes 106 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 005 811 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 005 811 €

Capital à emprunter 2 005 811 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 975 €/mois	72 652 €/mois	2 013 900 €	208 671 €	3,15%
10 ans	17 599 €/mois	53 330 €/mois	2 111 880 €	306 651 €	3,20%
15 ans	12 729 €/mois	38 573 €/mois	2 291 220 €	485 991 €	3,30%
20 ans	10 377 €/mois	31 445 €/mois	2 490 480 €	685 251 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 989 €/mois	27 239 €/mois	2 696 700 €	891 471 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,65%

106 260 €/an

Rendement net

3,62%

après charges

Cashflow

-5 652 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 855 €/an

Charges copro. NR 4 830 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 438 €/an

GLI (2,5%) 2 657 €/an

Vacance locative 8 851 €/an

Total charges 32 781 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).