395 000 €
T2
120 m²
CABRIES
13480
-41%
vs marché
3 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 2 pièces • 120 m²
CABRIES (13480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
15 840 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CABRIES ↘ -47.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CABRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CABRIES
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5147 Mouliere Et Gayonne | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 14/05/2025 | 73 Mte Des Marronniers | 394 915 € | 97 m² | 4 071 € |
| 29/04/2025 | 9001 Lot Les Marronniers | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 26/03/2025 | 9014 Gay | 978 400 € | 110 m² | 8 895 € |
| 13/02/2025 | 5127 D N8 Calas A Bouilladisse Vi | 620 000 € | 112 m² | 5 536 € |
| 10/02/2025 | 20 Av Charles Gounod | 596 000 € | 116 m² | 5 138 € |
| 23/12/2024 | 23 Av Frederic Mistral | 591 000 € | 96 m² | 6 156 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Edgar Degas | 800 900 € | 120 m² | 6 674 € |
| 10/12/2024 | 13 Bd Mireille | 677 170 € | 119 m² | 5 691 € |
| 04/11/2024 | 9001 Res Les Genets Calas | 544 900 € | 99 m² | 5 504 € |
| 15/10/2024 | 148b Rte De Fontaube | 844 000 € | 139 m² | 6 072 € |
| 14/10/2024 | 5793 Faren | 640 000 € | 135 m² | 4 741 € |
| 01/10/2024 | 5294 Bd Mireille | 965 000 € | 113 m² | 8 540 € |
| 20/09/2024 | 9108 Plaine Des Pichons | 731 600 € | 137 m² | 5 340 € |
| 12/09/2024 | 9001 Lot Beauregard Ii | 546 100 € | 108 m² | 5 056 € |