155 000 €

T3 45 m²

CABRIES 13480

-33% vs marché

3 444 €/m²

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155 000 €

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Maison • 3 pièces • 45 m²

CABRIES (13480) • Cabriès

Niveaux 2

Construction 1997

Copropriété 256 lots

Piscine Terrasse Garage

DPE C 148 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

A VENDRE Maison meublée.Situé proche du golf de CABRIES, l'agence vous propose à l'achat cette maisonnette de 44m². Elle se compose : - hall d'entrée, sejour avec cuisine, une cage...

Quartier Cabriès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 381 €

Prix net vendeur 147 619 €

Frais de notaire +11 951 €

Émoluments 1 892 €

Droits & taxes 8 709 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 951 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 951 €

Capital à emprunter 166 951 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 996 €/mois	6 048 €/mois	167 664 €	17 409 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	175 800 €	25 545 €	3,20%
15 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	190 620 €	40 365 €	3,30%
20 ans	864 €/mois	2 618 €/mois	207 360 €	57 105 €	3,40%
25 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	224 400 €	74 145 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,83%

5 940 €/an

Rendement net

2,37%

après charges

Cashflow

-640 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 3p, CABRIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CABRIES ↘ -8.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CABRIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	6426 Rue Du Presbytere	218 000 €	30 m²	7 267 €
16/12/2024	6508 Rue Lou Parape	285 000 €	47 m²	6 064 €
23/11/2023	479 Rue De La Reynardiere	415 000 €	56 m²	7 411 €
19/09/2023	6549 Mte Des Marronniers	545 000 €	60 m²	9 083 €
14/04/2023	6778 Les Florens	67 300 €	55 m²	1 224 €
27/03/2023	26 Qua De La Meuniere	270 000 €	40 m²	6 750 €
17/03/2023	5657 Av Cdt Helion De Villeneuve	90 000 €	48 m²	1 875 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).