168 000 €
T4
106 m²
CABRIERES
34800
-36%
vs marché
1 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CABRIERES (34800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
13 992 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABRIERES ↗ +46.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CABRIERES
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168 000 € | 1 527 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIERES
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168 000 € | 1 585 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIERES
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168 000 € | 1 585 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 CABRIERES
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169 000 € | 1 594 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CABRIERES
|
169 000 € | 1 594 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABRIERES
|
179 000 € | 1 570 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLERMONT L HERAULT
|
149 900 € | 1 270 € | 118 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 2 Imp Du Bayle | 179 040 € | 110 m² | 1 628 € |
| 16/04/2024 | 15 Rue Du Mas Du Bayle | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 28/02/2024 | 6 Imp Du Bayle | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 18/12/2023 | 59 Av De Clermont | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 06/06/2023 | 57 Av De Clermont | 237 000 € | 97 m² | 2 443 € |
| 28/04/2023 | 6b Av De L'estabel | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 24/03/2023 | 35 Av De Clermont | 74 100 € | 92 m² | 805 € |
| 20/03/2023 | 5219 Mas De La Rouquette | 80 000 € | 89 m² | 899 € |