639 000 €
T5
99 m²
CABOURG
14390
+31%
vs marché
6 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
CABOURG (14390)
Terrain
205 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 429 €
Prix net vendeur
608 571 €
Frais de notaire
+43 566 €
Émoluments
6 311 €
Droits & taxes
35 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 566 €
Capital à emprunter
682 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 159 €/mois | 24 724 €/mois | 685 356 € | 71 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 989 €/mois | 18 148 €/mois | 718 680 € | 104 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 779 760 € | 165 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 847 440 € | 233 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 917 700 € | 303 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
13 068 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-3 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABOURG ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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546 000 € | 5 200 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13 Av Des Vikings | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 12/12/2024 | 4 Av Charles Levade | 530 000 € | 114 m² | 4 649 € |
| 19/11/2024 | 4 Av Des Vikings | 200 760 € | 81 m² | 2 479 € |
| 25/10/2024 | 19 Rue Caporal Chassignol | 598 500 € | 110 m² | 5 441 € |
| 25/10/2024 | 39 Bd Des Diablotins | 960 000 € | 104 m² | 9 231 € |
| 02/10/2024 | 18 Rue Des Freres Wander | 352 000 € | 80 m² | 4 400 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Des Salines | 401 500 € | 96 m² | 4 182 € |
| 30/04/2024 | 20 Av De La Cigogne | 710 000 € | 118 m² | 6 017 € |
| 05/03/2024 | 564 Av Michel D'ornano | 319 000 € | 80 m² | 3 988 € |
| 20/11/2023 | 7 Av Des Dunettes | 414 750 € | 85 m² | 4 879 € |
| 25/10/2023 | 7 Av Du General De Castelnau | 766 500 € | 100 m² | 7 665 € |
| 24/08/2023 | 75 Av De La Reine Mathilde | 577 400 € | 112 m² | 5 155 € |
| 30/06/2023 | 25b Bd Des Diablotins | 730 000 € | 118 m² | 6 186 € |
| 26/05/2023 | 18 Av Des Dunettes | 510 000 € | 100 m² | 5 100 € |
| 10/05/2023 | 434 Av De La Reine Mathilde | 377 000 € | 102 m² | 3 696 € |