329 000 €
T5
120 m²
CABESTANY
66330
+11%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CABESTANY (66330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 159 222 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
15 840 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABESTANY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABESTANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CABESTANY
2 232-2 382€
173j
2 571-2 721€
185j
2 709-2 859€
119j
2 995-3 145€
127j
3 116-3 266€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CABESTANY
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T5 CABESTANY
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329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
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329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
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329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CABESTANY
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330 000 € | 2 308 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 CABESTANY
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330 000 € | 2 324 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 CABESTANY
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330 000 € | 2 324 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Imp Josep Sebastia Pons | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Marinade | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 12/11/2025 | 14 Rue Des Lilas | 266 250 € | 100 m² | 2 663 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue Francois Arago | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 30/09/2025 | 4 Cour Francois Desnoyer | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 22/09/2025 | 24 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 26/08/2025 | 12 Av Francois Pomarede | 277 500 € | 116 m² | 2 392 € |
| 25/08/2025 | 10 Rue Mal Joffre | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 14/08/2025 | 23 Av De Provence | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 31/07/2025 | 24 Rue Peter Benenson | 422 040 € | 130 m² | 3 246 € |
| 23/07/2025 | 3 Tra Du Canal | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 07/07/2025 | 34 Av De Chateau-roussillon | 286 000 € | 142 m² | 2 014 € |
| 20/06/2025 | 8 Rue Jouy D Arnaud Prolongee | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Peter Benenson | 402 100 € | 115 m² | 3 497 € |
| 05/06/2025 | 27 Av Des Vignes | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |