137 000 €
T2
43 m²
CABESTANY
66330
+19%
vs marché
3 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
CABESTANY (66330)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 755 €
Prix net vendeur
129 245 €
Frais de notaire
+10 690 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 690 €
Capital à emprunter
147 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 148 260 € | 15 339 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 155 520 € | 22 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
5 676 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CABESTANY ↘ -0.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CABESTANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 All Du Comite De Baixas | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Via Bacchus Prolongee | 149 000 € | 60 m² | 2 483 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue Alsace Lorraine | 157 640 € | 61 m² | 2 584 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Via Bacchus Prolongee | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 10/06/2024 | 14 Rue Alsace Lorraine | 86 000 € | 34 m² | 2 529 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue Via Bacchus Prolongee | 202 000 € | 60 m² | 3 367 € |
| 28/09/2023 | 14 Rue Alsace Lorraine | 51 000 € | 34 m² | 1 500 € |
| 18/07/2023 | 11 Pl De La Revolution Francaise | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 26/06/2023 | 12 Rue Alsace Lorraine | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 30/05/2023 | 1 Rue Via Bacchus Prolongee | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 24/04/2023 | 16 Rue Du Canigou | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 23/03/2023 | 5004f Che Du Mas Anglade | 650 000 € | 27 m² | 24 074 € |