267 000 €
T3
76 m²
CABESTANY
66330
+20%
vs marché
3 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
CABESTANY (66330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 919 €
Prix net vendeur
253 081 €
Frais de notaire
+19 184 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 184 €
Capital à emprunter
286 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 287 364 € | 29 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 315 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
10 032 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CABESTANY ↗ +22.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CABESTANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue Rafael Alberti | 177 650 € | 74 m² | 2 401 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Via Bacchus Prolongee | 149 000 € | 60 m² | 2 483 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue Celestin Freinet | 277 350 € | 70 m² | 3 962 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue Alsace Lorraine | 157 640 € | 61 m² | 2 584 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Dagobert | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Eugene Pottier | 247 000 € | 77 m² | 3 208 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Peter Benenson | 267 000 € | 74 m² | 3 608 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Via Bacchus Prolongee | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 10/04/2024 | 26 Rue De La Colline | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue Via Bacchus Prolongee | 202 000 € | 60 m² | 3 367 € |
| 26/09/2023 | 9001 Res Le Zodiaque | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 26/06/2023 | 12 Rue Alsace Lorraine | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 05/04/2023 | 41 Rue Celestin Freinet | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 27/03/2023 | 2 Rue Hyacinthe Rigaud | 202 000 € | 79 m² | 2 557 € |