499 000 €
T5
120 m²
CABESTANY
66330
+69%
vs marché
4 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CABESTANY (66330)
Terrain
742 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
15 840 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABESTANY ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABESTANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CABESTANY
2 225-2 375€
269j
2 390-2 540€
159j
2 570-2 720€
203j
2 694-2 844€
78j
2 970-3 120€
84j
3 118-3 268€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CABESTANY
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T5 CABESTANY
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CABESTANY
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498 600 € | 3 693 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CABESTANY
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460 000 € | 3 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CABESTANY
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452 000 € | 3 183 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 CABESTANY
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452 000 € | 3 183 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 CABESTANY
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452 000 € | 3 183 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 CABESTANY
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452 000 € | 3 183 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 CABESTANY
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430 000 € | 3 116 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 CABESTANY
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430 000 € | 3 116 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 CABESTANY
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430 000 € | 3 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CABESTANY
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425 000 € | 3 269 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8 Rue Jouy D Arnaud Prolongee | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Peter Benenson | 402 100 € | 115 m² | 3 497 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Georges Dunyach | 585 200 € | 126 m² | 4 644 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Gro Harlem Brundtland | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Manon Roland | 319 000 € | 108 m² | 2 954 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Michel Torrent | 285 200 € | 139 m² | 2 052 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Du Muscat | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Francois Vanczak | 495 050 € | 135 m² | 3 667 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Louise Michel | 253 000 € | 105 m² | 2 410 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Joseph Viala | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Edouard Vaillant | 277 100 € | 100 m² | 2 771 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Blanche Lefebvre | 348 300 € | 119 m² | 2 927 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue Georges Dunyach | 550 000 € | 133 m² | 4 135 € |
| 28/01/2025 | 21 Rue Du Figuier | 293 000 € | 140 m² | 2 093 € |
| 20/01/2025 | 31 Rue Des Oliviers | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |