135 000 €
T3
65 m²
CABASSE
83340
-24%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CABASSE (83340)
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
8 580 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CABASSE ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CABASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5241 Rue Jean Jaures | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 04/04/2025 | 5235 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 22/03/2025 | 34 Rue Pasteur | 214 400 € | 58 m² | 3 697 € |
| 21/10/2024 | 5243 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 18/10/2024 | 5146 Pl Imbert | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 17/10/2024 | 9006 Draboux | 329 300 € | 70 m² | 4 704 € |
| 17/10/2024 | 5316 Rue Jules Ferry | 211 000 € | 50 m² | 4 220 € |
| 07/10/2024 | 5422 La Goujone | 375 000 € | 78 m² | 4 808 € |
| 23/09/2024 | 3 Res Les Florettes | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 06/05/2024 | 1 Florette | 294 720 € | 85 m² | 3 467 € |
| 29/02/2024 | 15 Tra Glaciere | 137 000 € | 59 m² | 2 322 € |
| 06/12/2023 | 16 Pl Du Monument | 162 130 € | 74 m² | 2 191 € |
| 19/10/2023 | 5572 La Bouissiere | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 27/09/2023 | 49 Rue Saint Pierre | 260 735 € | 81 m² | 3 219 € |
| 19/09/2023 | 5705 La Selle | 127 000 € | 59 m² | 2 153 € |