220 000 €
T3
52 m²
CABASSE
83340
+54%
vs marché
4 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
CABASSE (83340)
Terrain
6 517 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
6 864 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CABASSE ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CABASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CABASSE
|
220 000 € | 4 231 € | 52 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 34 Rue Pasteur | 214 400 € | 58 m² | 3 697 € |
| 27/02/2025 | 5496 Roque De Chabaud | 158 000 € | 38 m² | 4 158 € |
| 17/10/2024 | 5316 Rue Jules Ferry | 211 000 € | 50 m² | 4 220 € |
| 17/10/2024 | 9006 Draboux | 329 300 € | 70 m² | 4 704 € |
| 29/02/2024 | 15 Tra Glaciere | 137 000 € | 59 m² | 2 322 € |
| 19/12/2023 | 5063 Rue Portail D Olivier | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 16/11/2023 | Le Mourillon | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 19/10/2023 | 5572 La Bouissiere | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 19/09/2023 | 5705 La Selle | 127 000 € | 59 m² | 2 153 € |
| 11/08/2023 | 5132 Rue Georges Clemenceau | 182 000 € | 72 m² | 2 528 € |
| 05/08/2023 | 1 Pl De La Liberation Et 18 Jui | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 17/03/2023 | 5624 Pomples | 126 000 € | 50 m² | 2 520 € |