155 875 €
T3
77 m²
CABARIOT
17430
-8%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 875 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
CABARIOT (17430)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 423 €
Prix net vendeur
148 452 €
Frais de notaire
+12 008 €
Émoluments
1 900 €
Droits & taxes
8 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 883 €
Capital à emprunter
167 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 494 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 191 700 € | 40 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
10 164 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CABARIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 12 La Vinsonnerie | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 16/12/2024 | 5ter Le Fleau | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 18/10/2024 | 14 Rte Du Pre Des Mottes | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 17/06/2024 | 24 Rue Des Gabares | 112 000 € | 85 m² | 1 318 € |
| 18/12/2023 | 5274 La Barcandiere | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 02/11/2023 | 6 La Badoire | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 22/09/2023 | 6 Rue Des Cigognes | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 06/09/2023 | 31 Rue Des Gabares | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 01/08/2023 | 9 Rue Des Cigognes | 168 600 € | 88 m² | 1 916 € |
| 19/07/2023 | 5 Rue Hebre De Saint Clement | 182 000 € | 96 m² | 1 896 € |
| 20/04/2023 | 5 Rue Des Boutons D'or | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |