197 640 €
Maison
75 m²
CABARIOT
17430
+10%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 640 €
Maison • 75 m²
CABARIOT (17430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 411 €
Prix net vendeur
188 229 €
Frais de notaire
+14 736 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 376 €
Capital à emprunter
212 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 213 276 € | 22 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 622 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
9 900 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 12 La Vinsonnerie | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 16/12/2024 | 5ter Le Fleau | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 18/10/2024 | 14 Rte Du Pre Des Mottes | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 17/06/2024 | 24 Rue Des Gabares | 112 000 € | 85 m² | 1 318 € |
| 18/12/2023 | 5274 La Barcandiere | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 02/11/2023 | 6 La Badoire | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 22/09/2023 | 6 Rue Des Cigognes | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 06/09/2023 | 31 Rue Des Gabares | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 01/08/2023 | 9 Rue Des Cigognes | 168 600 € | 88 m² | 1 916 € |
| 20/04/2023 | 5 Rue Des Boutons D'or | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |