250 000 €
T3
65 m²
CABANNES
13440
+54%
vs marché
3 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CABANNES (13440)
Terrain
350 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
8 580 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CABANNES ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CABANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5451a Av Alphonse Daudet | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 17/03/2025 | 5809 Che Du Mas De La Poule | 239 500 € | 84 m² | 2 851 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue De L Eglise | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 25/02/2025 | 5 Lot Le Pavillon | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 18/02/2025 | 5291a Saint Roch | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 09/12/2024 | 4 Che Du Mas De Sauveur | 196 000 € | 72 m² | 2 722 € |
| 28/11/2024 | 2 Av Alphonse Daudet | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 26/11/2024 | 5261 Rue Des Bourgades | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 05/11/2024 | 5291a Saint Roch | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |
| 05/11/2024 | 5291a Rte De St Andiol | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 05/11/2024 | 5291a Saint Roch | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |
| 05/11/2024 | 5291a Saint Roch | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |
| 05/11/2024 | 5291a Saint Roch | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |
| 05/11/2024 | 5282 Saint Roch | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 16/10/2024 | 40 Lot Le Pavillon 2 | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |