210 000 €
T3
50 m²
CABANNES
13440
+69%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
CABANNES (13440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
6 600 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CABANNES ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CABANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 25 Rue De L Eglise | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 18/02/2025 | 5291a Saint Roch | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 26/11/2024 | 5261 Rue Des Bourgades | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 05/11/2024 | 5291a Saint Roch | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |
| 05/11/2024 | 5282 Saint Roch | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 05/11/2024 | 5291a Saint Roch | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |
| 05/11/2024 | 5291a Rte De St Andiol | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 05/11/2024 | 5291a Saint Roch | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |
| 05/11/2024 | 5291a Saint Roch | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |
| 06/09/2024 | 4 Bd Des Ecoles | 72 550 € | 39 m² | 1 860 € |
| 30/07/2024 | 9004f Saint Michel | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 29/04/2024 | 9100f Che Du Real | 24 000 € | 66 m² | 364 € |
| 12/04/2024 | 11 Rue Du Dauphin | 153 500 € | 52 m² | 2 952 € |
| 20/02/2024 | 8 Lot Le Verger Iii | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 15/02/2024 | 5681 Rte De Noves | 400 000 € | 32 m² | 12 500 € |