189 000 €
T3
90 m²
CABANNES
13440
-28%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
CABANNES (13440) • Cabannes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
11 880 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CABANNES ↘ -0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CABANNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CABANNES
|
189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Rue Adolphe Dumas | 63 000 € | 90 m² | 700 € |
| 26/05/2025 | 5100f Chem Des Courses | 1 174 000 € | 85 m² | 13 812 € |
| 29/10/2024 | 5300 Rte De St Andiol | 193 800 € | 72 m² | 2 692 € |
| 22/08/2024 | 9 Av De Verdun | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 30/05/2024 | 31 Gr Grand Rue | 177 000 € | 73 m² | 2 425 € |
| 08/02/2024 | 5001 Saint Roch | 268 000 € | 110 m² | 2 436 € |
| 12/10/2023 | 5a Rue Adolphe Dumas | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 27/04/2023 | 9 Bd Laurent Dauphin | 70 000 € | 72 m² | 972 € |