349 000 €

T5 128 m²

CABANNES 13440

-2% vs marché

2 727 €/m²

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349 000 €

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Maison • 5 pièces • 128 m²

CABANNES (13440) • Cabannes

Terrain 584 m²

Exposition Sud Balcon Jardin

DPE D 181 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

vous propose à la vente, en exclusivité, cette charmante maison de 5 pièces de 128 m² idéalement située Chemin de Saint-Roch à Cabannes, dans un cadre authentique et paisible. Nich...

2 Quartier Saint Roch 13440 Cabannes

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 029 €

Prix net vendeur 333 971 €

Frais de notaire +24 732 €

Émoluments 3 678 €

Droits & taxes 19 704 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 732 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 732 €

Capital à emprunter 373 732 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 467 €/mois	13 536 €/mois	375 228 €	38 870 €	3,15%
10 ans	3 279 €/mois	9 936 €/mois	393 480 €	57 122 €	3,20%
15 ans	2 372 €/mois	7 188 €/mois	426 960 €	90 602 €	3,30%
20 ans	1 934 €/mois	5 861 €/mois	464 160 €	127 802 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 675 €/mois	5 076 €/mois	502 500 €	166 142 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,84%

16 896 €/an

Rendement net

3,07%

après charges

Cashflow

-1 222 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 5p, CABANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CABANNES ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CABANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CABANNES	349 000 €	2 727 €	128 m²	5	Voir
T6 CABANNES	319 000 €	2 295 €	139 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	8 Rue Leopold Vidau	183 000 €	104 m²	1 760 €
27/03/2025	9000f Chem De La Carita	305 000 €	115 m²	2 652 €
27/01/2025	17 Lot Clos St Roch	260 000 €	104 m²	2 500 €
09/01/2025	16 Che Du Real	328 400 €	122 m²	2 692 €
18/12/2024	6 Rte D Avignon	150 000 €	109 m²	1 376 €
14/11/2024	5506 Le Romanil	393 000 €	120 m²	3 275 €
15/10/2024	14 Lot Le Mazet	250 000 €	123 m²	2 033 €
04/10/2024	9000f La Bartholette	360 000 €	105 m²	3 429 €
21/08/2024	12 Lot Du Pre Marion	428 550 €	125 m²	3 428 €
07/06/2024	8 Che De Brasse	245 900 €	138 m²	1 782 €
26/02/2024	51 Av Alphonse Daudet	245 000 €	110 m²	2 227 €
18/01/2024	2 Av Paul Cezanne	383 500 €	110 m²	3 486 €
24/10/2023	5817 Rte D Avignon	799 000 €	125 m²	6 392 €
06/07/2023	9001f Che Du Mas De L Air	482 250 €	104 m²	4 637 €
13/04/2023	42 Rue Des Pommiers	290 000 €	112 m²	2 589 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).