235 000 €
T6
130 m²
BUZET SUR TARN
31660
Retirée
-30%
vs marché
1 808
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 130 m²
BUZET SUR TARN (31660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
17 160 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 352 Carrere | 245 750 € | 110 m² | 2 234 € |
| 27/02/2025 | 408 Che De Laurentie | 464 000 € | 148 m² | 3 135 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue D Albigeois | 276 160 € | 119 m² | 2 321 € |
| 25/10/2024 | 271 Che Des Scandillots | 417 000 € | 149 m² | 2 799 € |
| 15/10/2024 | 469a Lenfournet | 721 500 € | 152 m² | 4 747 € |
| 27/09/2024 | 429 Luquets | 340 454 € | 140 m² | 2 432 € |
| 30/08/2024 | 109 Gr Grand Rue Des Fleurs | 309 000 € | 114 m² | 2 711 € |
| 16/07/2024 | 9001f Labach | 280 000 € | 146 m² | 1 918 € |
| 28/03/2024 | 260 Che Des Joncs | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 06/11/2023 | 1030 Che De Laurentie | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 03/11/2023 | 76 Rte De Paulhac | 298 900 € | 120 m² | 2 491 € |