225 000 €
T6
115 m²
BUZET SUR TARN
31660
-24%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
BUZET SUR TARN (31660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
15 180 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 736 Che De Labach | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 27/05/2025 | 65 Imp Des Bels | 208 150 € | 94 m² | 2 214 € |
| 22/04/2025 | 1474 Che Parro | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 07/04/2025 | 352 Carrere | 245 750 € | 110 m² | 2 234 € |
| 02/04/2025 | 90007 Luquets | 77 194 € | 98 m² | 788 € |
| 10/01/2025 | 822 Che Parro | 222 000 € | 101 m² | 2 198 € |
| 20/12/2024 | 466 Rte De Toulouse | 273 900 € | 92 m² | 2 977 € |
| 20/12/2024 | 122 Rue Del Pech | 72 400 € | 98 m² | 739 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue D Albigeois | 276 160 € | 119 m² | 2 321 € |
| 30/08/2024 | 109 Gr Grand Rue Des Fleurs | 309 000 € | 114 m² | 2 711 € |
| 02/08/2024 | 51 Rue Saint Martin | 289 900 € | 100 m² | 2 899 € |
| 30/07/2024 | 213 Che De Pigeron | 281 650 € | 97 m² | 2 904 € |
| 02/07/2024 | 1110 Rte De Toulouse | 229 500 € | 95 m² | 2 416 € |
| 13/06/2024 | 845 Chem Parro | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 22/05/2024 | 223 Rte De Paulhac | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |