425 000 €
T3
62 m²
BUZENVAL
92500
+25%
vs marché
6 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BUZENVAL (92500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 156 €
Prix net vendeur
402 844 €
Frais de notaire
+29 456 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 456 €
Capital à emprunter
454 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 456 288 € | 47 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 478 440 € | 69 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 519 120 € | 110 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 564 240 € | 155 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 202 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
8 184 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-2 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BUZENVAL ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BUZENVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
425 000 € | 6 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
425 000 € | 6 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
425 000 € | 6 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
425 000 € | 6 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
425 000 € | 6 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUZENVAL
|
425 000 € | 5 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
420 000 € | 6 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
419 000 € | 5 740 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
419 000 € | 5 740 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
432 000 € | 6 171 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
432 000 € | 6 171 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
432 000 € | 6 171 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
415 000 € | 5 390 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
435 000 € | 5 878 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
415 000 € | 5 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Lionel Terray | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 25/06/2025 | 57 Rue Cramail | 244 392 € | 42 m² | 5 819 € |
| 18/06/2025 | 75 Bd Richelieu | 552 600 € | 72 m² | 7 675 € |
| 13/06/2025 | 26 Bd De L Hopital Stell | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 12/06/2025 | 28 Rue Du Gue | 286 300 € | 50 m² | 5 726 € |
| 10/06/2025 | 17b Rue Crevel Duval | 353 600 € | 48 m² | 7 367 € |
| 06/06/2025 | 75 Bd Richelieu | 389 000 € | 46 m² | 8 457 € |
| 05/06/2025 | 41b Rue Du Quatre Septembre | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 04/06/2025 | 27 Rue Du Chateau | 233 200 € | 51 m² | 4 573 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Rene Cassin | 1 700 000 € | 65 m² | 26 154 € |
| 23/05/2025 | 135 Rue Danton | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 21/05/2025 | 70 Av De La Republique | 228 500 € | 42 m² | 5 440 € |
| 15/05/2025 | 8b Bd Richelieu | 482 240 € | 59 m² | 8 174 € |
| 14/05/2025 | 2 Pl De L Eglise | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Du Gal Colonieu | 269 291 € | 61 m² | 4 415 € |