390 000 €
T4
83 m²
BUZENVAL
92500
-18%
vs marché
4 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
BUZENVAL (92500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
10 956 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BUZENVAL ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BUZENVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
390 000 € | 4 756 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
395 000 € | 4 759 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
398 000 € | 4 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
398 000 € | 4 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
399 000 € | 5 115 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
415 000 € | 5 390 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
365 000 € | 4 195 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
365 000 € | 4 244 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUZENVAL
|
365 000 € | 4 244 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
420 000 € | 5 122 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
420 000 € | 5 122 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
420 000 € | 5 185 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
340 000 € | 4 250 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Lionel Terray | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Laurin | 585 200 € | 98 m² | 5 971 € |
| 19/06/2025 | 2 Res Castellina Parc | 892 000 € | 102 m² | 8 745 € |
| 18/06/2025 | 75 Bd Richelieu | 552 600 € | 72 m² | 7 675 € |
| 05/06/2025 | 41b Rue Du Quatre Septembre | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 03/06/2025 | 10 Bd Du Marechal Foch | 589 000 € | 85 m² | 6 929 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Rene Cassin | 1 700 000 € | 65 m² | 26 154 € |
| 28/04/2025 | 17 Av Du Dix Huit Juin 1940 | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 11/04/2025 | 59 Av De Buzenval | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |
| 10/04/2025 | 57 Rue Gallieni | 719 800 € | 94 m² | 7 657 € |
| 31/03/2025 | 29 All Etienne Ventenat | 447 310 € | 69 m² | 6 483 € |
| 28/03/2025 | 91 Rue Des Rosiers | 482 200 € | 80 m² | 6 028 € |
| 28/03/2025 | 4 All De La Cascade | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 28/03/2025 | 16 Crs Ferdinand De Lesseps | 338 980 € | 68 m² | 4 985 € |
| 27/03/2025 | 26 Bd De L Hopital Stell | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |