348 985 €
T6
140 m²
BUZANCAIS
36500
+117%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 985 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
BUZANCAIS (36500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 985 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 028 €
Prix net vendeur
333 957 €
Frais de notaire
+24 731 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 716 €
Capital à emprunter
373 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
18 480 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
126% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 STE GEMME
|
365 260 € | 2 609 € | 140 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 34 Rue Faubourg De Pied Sec | 75 000 € | 146 m² | 514 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue Abreuvoir Des Marchis | 40 000 € | 119 m² | 336 € |
| 23/11/2024 | 83 Rue Grande | 57 000 € | 115 m² | 496 € |
| 29/10/2024 | 7 Le Grand Chaventon | 106 500 € | 147 m² | 724 € |
| 07/03/2024 | 12 Rue Aristide Briand | 128 000 € | 128 m² | 1 000 € |
| 01/03/2024 | 1b Rue Des Grelettes | 110 000 € | 132 m² | 833 € |
| 27/01/2024 | 71 Rue Notre Dame | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 28/10/2023 | 26 Rue De La Gagetterie | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Du Docteur Bidault | 15 000 € | 129 m² | 116 € |
| 07/07/2023 | 24 Rue Aristide Briand | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 28/04/2023 | 100 Rue Des Marchis | 187 000 € | 130 m² | 1 438 € |
| 20/03/2023 | 13 Rue Du Docteur Bidault | 400 000 € | 161 m² | 2 484 € |