177 160 €
T4
115 m²
BUZANCAIS
36500
+29%
vs marché
1 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 160 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BUZANCAIS (36500) • Buzançais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 629 €
Prix net vendeur
169 531 €
Frais de notaire
+13 454 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 614 €
Capital à emprunter
190 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 191 352 € | 19 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 200 640 € | 29 088 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 46 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 236 640 € | 65 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 256 200 € | 84 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
15 180 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUZANCAIS ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUZANCAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 7 Av Du Pre Du Mez | 92 000 € | 99 m² | 929 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue Abreuvoir Des Marchis | 40 000 € | 119 m² | 336 € |
| 23/11/2024 | 83 Rue Grande | 57 000 € | 115 m² | 496 € |
| 12/10/2024 | 41 Rue De La Francherie | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 24/09/2024 | 23 Rte De Vendoeuvres | 67 500 € | 93 m² | 726 € |
| 09/07/2024 | 40 Rue Des Chaumes Grison | 165 890 € | 97 m² | 1 710 € |
| 30/04/2024 | 39 Rte De Chateauroux | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 07/03/2024 | 12 Rue Aristide Briand | 128 000 € | 128 m² | 1 000 € |
| 01/03/2024 | 1b Rue Des Grelettes | 110 000 € | 132 m² | 833 € |
| 27/01/2024 | 71 Rue Notre Dame | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 26/01/2024 | 35 Beauvais | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 30/12/2023 | 7 Rue Du Landais | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 28/10/2023 | 26 Rue De La Gagetterie | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Du Docteur Bidault | 15 000 € | 129 m² | 116 € |
| 31/07/2023 | 7b Rte De Saint-genou | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |