55 800 €
T7
147 m²
BUZANCAIS
36500
-67%
vs marché
380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 800 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
BUZANCAIS (36500)
Terrain
1 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 403 €
Prix net vendeur
53 397 €
Frais de notaire
+5 467 €
Émoluments
967 €
Droits & taxes
3 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 267 €
Capital à emprunter
61 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 61 488 € | 6 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 64 560 € | 9 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 70 020 € | 14 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 76 080 € | 20 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,77%
19 404 €/an
Rendement net
22,06%
après charges
Cashflow
+758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BUZANCAIS
|
55 800 € | 380 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 BUZANCAIS
|
55 800 € | 380 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 PALLUAU SUR INDRE
|
50 000 € | 275 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 PALLUAU SUR INDRE
|
50 000 € | 275 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 PALLUAU SUR INDRE
|
50 000 € | 275 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 PALLUAU SUR INDRE
|
50 000 € | 275 € | 182 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 34 Rue Faubourg De Pied Sec | 75 000 € | 146 m² | 514 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue Abreuvoir Des Marchis | 40 000 € | 119 m² | 336 € |
| 29/10/2024 | 7 Le Grand Chaventon | 106 500 € | 147 m² | 724 € |
| 07/03/2024 | 12 Rue Aristide Briand | 128 000 € | 128 m² | 1 000 € |
| 01/03/2024 | 1b Rue Des Grelettes | 110 000 € | 132 m² | 833 € |
| 27/01/2024 | 71 Rue Notre Dame | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 28/10/2023 | 26 Rue De La Gagetterie | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Du Docteur Bidault | 15 000 € | 129 m² | 116 € |
| 07/07/2023 | 24 Rue Aristide Briand | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 28/04/2023 | 100 Rue Des Marchis | 187 000 € | 130 m² | 1 438 € |