89 000 €
T5
120 m²
BUXIERES LES MINES
03440
-32%
vs marché
742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BUXIERES LES MINES (03440) • Buxières-les-Mines
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 833 €
Prix net vendeur
85 167 €
Frais de notaire
+7 667 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 667 €
Capital à emprunter
96 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,80%
15 840 €/an
Rendement net
11,26%
après charges
Cashflow
+344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BUXIERES LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Rte Des Tailles | 30 000 € | 96 m² | 313 € |
| 23/12/2024 | 5120 Rte Du Pican | 158 500 € | 116 m² | 1 366 € |
| 19/09/2024 | 8 Pl De L Eglise | 23 000 € | 110 m² | 209 € |
| 11/09/2024 | 49 Rue Gabriel Peri | 102 500 € | 105 m² | 976 € |
| 04/07/2024 | 22 Rue Du Huit Mai 1945 | 67 350 € | 104 m² | 648 € |
| 12/10/2023 | 1 Domaine Neuf | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 30/06/2023 | 3 Rte De Fenoir | 176 835 € | 120 m² | 1 474 € |
| 29/06/2023 | 17 La Croix Billon | 33 000 € | 102 m² | 324 € |
| 12/05/2023 | 4 Les Gouttes Noires | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |