158 990 €
T3
100 m²
BUXIERES LES MINES
03440
+56%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 990 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
BUXIERES LES MINES (03440)
Terrain
2 500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 419 €
Frais de notaire
+12 211 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 201 €
Capital à emprunter
171 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
13 200 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
122% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BUXIERES LES MINES ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BUXIERES LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Rte Des Tailles | 30 000 € | 96 m² | 313 € |
| 12/05/2025 | 9 Le Moulin A Vent | 55 500 € | 89 m² | 624 € |
| 23/12/2024 | 5120 Rte Du Pican | 158 500 € | 116 m² | 1 366 € |
| 19/09/2024 | 8 Pl De L Eglise | 23 000 € | 110 m² | 209 € |
| 11/09/2024 | 49 Rue Gabriel Peri | 102 500 € | 105 m² | 976 € |
| 04/07/2024 | 22 Rue Du Huit Mai 1945 | 67 350 € | 104 m² | 648 € |
| 26/02/2024 | 3 Domaine Neuf | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 12/10/2023 | 1 Domaine Neuf | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 30/06/2023 | 3 Rte De Fenoir | 176 835 € | 120 m² | 1 474 € |
| 29/06/2023 | 17 La Croix Billon | 33 000 € | 102 m² | 324 € |
| 12/05/2023 | 4 Les Gouttes Noires | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |