162 000 €
T4
75 m²
BUXIERES LES MINES
03440
+99%
vs marché
2 160
€/m²
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Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BUXIERES LES MINES (03440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
9 900 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BUXIERES LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9 Le Moulin A Vent | 55 500 € | 89 m² | 624 € |
| 20/02/2025 | 10 La Courolle | 37 250 € | 55 m² | 677 € |
| 07/02/2025 | 16 Imp Gabriel Peri | 39 000 € | 70 m² | 557 € |
| 19/12/2024 | 3 La Font Pezee | 52 700 € | 61 m² | 864 € |
| 06/11/2024 | 6 Av Henri Pontet | 54 600 € | 64 m² | 853 € |
| 17/06/2024 | 8b Rue Du Huit Mai 1945 | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 06/05/2024 | 17 Rte De Vieure | 57 500 € | 75 m² | 767 € |
| 30/04/2024 | 4 La Courolle | 35 000 € | 76 m² | 461 € |
| 18/04/2024 | 3 La Bajaudiere | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 26/02/2024 | 3 Domaine Neuf | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 21/08/2023 | 50 Rte De Vieure | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 03/07/2023 | 7 La Font Roseau | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 30/05/2023 | 1 Pl De L Eglise | 14 000 € | 70 m² | 200 € |
| 12/04/2023 | 19 Rte De Vieure | 32 000 € | 56 m² | 571 € |
| 06/04/2023 | 16 Imp Gabriel Peri | 37 500 € | 70 m² | 536 € |