14 000 €
T3
69 m²
BUXIERES LES MINES
03440
-80%
vs marché
203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit14 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
BUXIERES LES MINES (03440) • Buxières-les-Mines
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
14 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-667 €
Prix net vendeur
13 333 €
Frais de notaire
+2 568 €
Émoluments
432 €
Droits & taxes
786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
16 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
16 568 €
Capital à emprunter
16 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 198 €/mois | 600 €/mois | 16 632 € | 1 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 145 €/mois | 439 €/mois | 17 400 € | 2 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 105 €/mois | 318 €/mois | 18 900 € | 3 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 86 €/mois | 261 €/mois | 20 640 € | 5 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 74 €/mois | 224 €/mois | 22 200 € | 7 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
65,06%
9 108 €/an
Rendement net
40,74%
après charges
Cashflow
+425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BUXIERES LES MINES ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BUXIERES LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BUXIERES LES MINES
|
14 000 € | 203 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9 Le Moulin A Vent | 55 500 € | 89 m² | 624 € |
| 20/02/2025 | 10 La Courolle | 37 250 € | 55 m² | 677 € |
| 07/02/2025 | 16 Imp Gabriel Peri | 39 000 € | 70 m² | 557 € |
| 19/12/2024 | 3 La Font Pezee | 52 700 € | 61 m² | 864 € |
| 06/11/2024 | 6 Av Henri Pontet | 54 600 € | 64 m² | 853 € |
| 30/07/2024 | 9 Les Chaumes | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 17/06/2024 | 8b Rue Du Huit Mai 1945 | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 06/05/2024 | 17 Rte De Vieure | 57 500 € | 75 m² | 767 € |
| 30/04/2024 | 4 La Courolle | 35 000 € | 76 m² | 461 € |
| 18/04/2024 | 3 La Bajaudiere | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 01/03/2024 | 5 Augere | 64 000 € | 51 m² | 1 255 € |
| 26/02/2024 | 5 Domaine Neuf | 73 000 € | 51 m² | 1 431 € |
| 26/02/2024 | 3 Domaine Neuf | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 21/08/2023 | 50 Rte De Vieure | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 03/07/2023 | 7 La Font Roseau | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |