70 000 €
T5
108 m²
BUXIERES LES MINES
03440
-40%
vs marché
648
€/m²
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Maison • 5 pièces • 108 m²
BUXIERES LES MINES (03440) • Buxières-les-Mines
Terrain
108 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 014 €
Prix net vendeur
66 986 €
Frais de notaire
+6 420 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 420 €
Capital à emprunter
76 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 103 200 € | 34 422 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,37%
14 256 €/an
Rendement net
12,87%
après charges
Cashflow
+372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BUXIERES LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Rte Des Tailles | 30 000 € | 96 m² | 313 € |
| 12/05/2025 | 9 Le Moulin A Vent | 55 500 € | 89 m² | 624 € |
| 23/12/2024 | 5120 Rte Du Pican | 158 500 € | 116 m² | 1 366 € |
| 19/09/2024 | 8 Pl De L Eglise | 23 000 € | 110 m² | 209 € |
| 11/09/2024 | 49 Rue Gabriel Peri | 102 500 € | 105 m² | 976 € |
| 04/07/2024 | 22 Rue Du Huit Mai 1945 | 67 350 € | 104 m² | 648 € |
| 12/10/2023 | 1 Domaine Neuf | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 30/06/2023 | 3 Rte De Fenoir | 176 835 € | 120 m² | 1 474 € |
| 29/06/2023 | 17 La Croix Billon | 33 000 € | 102 m² | 324 € |
| 12/05/2023 | 4 Les Gouttes Noires | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |